2019年甘肅省首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

為深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，全面落實(shí)去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)，甘肅省去房地產(chǎn)庫(kù)存實(shí)施方案日前下發(fā)。力爭(zhēng)到底，商品房庫(kù)存周期明顯縮短，全省商品房去庫(kù)存周期基本控制在18個(gè)月以?xún)?nèi)。

依據(jù)方案：市縣兩級(jí)政府是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的責(zé)任主體，要結(jié)合實(shí)際，因地制宜，抓緊制定2016?去房地產(chǎn)庫(kù)存工作方案，摸清底數(shù)，明確任務(wù)，創(chuàng)新舉措，精準(zhǔn)施策。大力推進(jìn)棚改貨幣化安置。采取政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的方式，用足用好國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行政策性貸款，加大城市棚戶(hù)區(qū)、城中村和城市危房改造貨幣化安置力度，力爭(zhēng)全省棚改貨幣化安置率達(dá)到50%以上。商品房庫(kù)存規(guī)模較大、去庫(kù)存周期較長(zhǎng)的市（州）、縣（市、區(qū)）原則上要全面實(shí)行貨幣化安置。督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)貨幣化安置比例高于50%的市縣，加大信貸資金支持。要建立公開(kāi)、公、公正的存量商品房回購(gòu)機(jī)制，推動(dòng)存量商品房轉(zhuǎn)為棚戶(hù)區(qū)改造安置房。加強(qiáng)棚改貨幣化安置資金使用情況的審計(jì)監(jiān)督，確保資金使用安全。

嚴(yán)格落實(shí)支持住房消費(fèi)的金融稅收政策。加強(qiáng)信貸支持，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。放寬住房公積金貸款政策，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。全面開(kāi)展住房公積金異地互認(rèn)和異地貸款政策，鼓勵(lì)各地結(jié)余資金在省內(nèi)城市間調(diào)劑使用，支持住房消費(fèi)。落實(shí)稅收政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第2套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。