2019年河南省買房政策,河南省最新買房落戶新政詳細解讀

4月28日，河南省住建廳網站發布消息，省政府通過省住房和城鄉建設廳等7部門制定的《關于促進房地產市場穩健康發展的若干意見》于4月21日已印發。首套房貸利率可打7折、公積金可以全省異地貸款、減免住房交易有關稅費等16條惠民措施，全方位刺激河南房地產市場。18個省轄市在此基礎上，又相繼出臺了包括現金補貼在內的本地鼓勵住房消費的具體政策。

○公積金貸款最高能貸60萬元

翻閱各省轄市鼓勵本地住房消費的具體政策，記者發現，各地均規定：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例為20%，最高信貸額度不低于當地建筑面積90方米商品住房總房款的80%，還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。其中，市民使用公積金貸款購房的，以夫妻雙方都繳納住房公積金為例，在所有省轄市中，最高貸款額度調整后，貸款限額最高的為鄭州市60萬元，最低的為濟源、漯河、信陽、洛陽40萬元；其他省轄市最高貸款限額普遍為50萬元。

○財政補貼激勵本地農民進城買房

洛陽、駐馬店、濮陽、三門峽、濟源、南陽、許昌、開封等城市為鼓勵本地農民進城購買商品房，紛紛出臺各種財政補貼政策。

洛陽市出臺《洛陽市人民政府關于支持農民及外來人員購買商品房的意見》規定，從12月1日起至明年2月底，非洛陽市區戶籍人員到洛陽購房可享受契稅全額補貼、按公積金貸款利率貼息一年、購房5000元現金補貼等多項購房優惠政策。以洛陽新安縣的李先生為例，他以5000元/方米在洛陽市區購買了一套100方米的住房，且為首套房，按規定李先生需要繳納總房款2%的契稅，也就是10000元。而申請契稅補貼后，他將獲得10000元全額補貼。同時，如果李先生首付選擇先付20萬元，合同生效計息日當天的公積金貸款利率為3.25%，他選擇等額本息貸款30萬元20年還清，那么第一年需要支付的利息為9589.62元。申請補貼后，這部分利息也將由洛陽市財政全額補貼。如果李先生買房選擇商貸，也是按照公積金貸款利率來享受利息補貼，也就是第一年商貸的利息減去9589.62元。

契稅全額補貼的10000元，加上第一年全額貼息補貼的9589.62元，再加上5000元的購房補貼，最后，李先生在洛陽市區買下一套100方米的商品房，洛陽市財政將補貼給他24589.62元。

駐馬店市政府12月1日發布《關于促進中心城區住房消費的實施意見》，對購買市區新建商品房的農民優先享受購房補貼，最高補貼額度可達1.5萬元。濮陽市則規定，對符合條件的黃河灘區農民，購買住房每人給予2.84萬元補貼。

○高學歷買房最高補貼3萬元

許昌、濟源等市為鼓勵高學歷人員購買本地商品房，均出臺了現金獎勵政策。

許昌市《關于積極支持住房消費促進房地產市場健康發展的意見》文件規定，從今年10月21日到今年12月31日，在許昌市區市民購買144方米以下（含144方米）在售普通商品房（不含二手房）每方米可獲得150元補助，碩士、博士等高學歷者買房，每套分別享受2.5萬元、3萬元的資助，但不再同時享受每方米150元的購房補貼。

濟源市出臺的《關于落實豫政辦〔2015〕48號等文件促進房地產業穩健康發展的實施意見》則規定，首次在濟源購房者，最高可以獲得一年全額貸款貼息，博士研究生學歷的可享受1.2萬元特別資助購房資金。

○財政補貼時間最長到2017年底

為鼓勵住房消費，各省轄市均出臺了本地的財政補貼政策，有效時間大多持續到本年年底，但南陽、濟源補貼政策有效時間分別持續至和2017年12月31日。

南陽市《關于促進房地產市場穩健康發展的實施意見》規定，凡戶籍屬于南陽市農村的進城務工人員，截至12月31日購買普通商品住房的，由財政部門給予每套1萬元的補貼。

濟源市《關于落實豫政辦〔2015〕48號等文件促進房地產業穩健康發展的實施意見》規定：駐濟部隊現役人員以及濟源籍在外地服現役人員自本文印發之日起至2017年12月31日（含）前在濟源市購房的，濟源籍在外地服現役人員可以享受7000元特別資助購房資金，駐濟部隊現役人員可以享受8000元特別資助購房資金。上述購房人同時具備享受第四條政策條件的，按照就高原則單項執行。

“濟源非市區村鎮戶籍家庭自本文印發之日起至12月31日（含）前在城區購買商品住房或二手住房，且購房人的戶口轉入城區的，可向市財政申請獲得10000元的購房補助資金；1月1日至2017年12月31日（含），可向市財政申請8000元購房補助資金，其中市財政承擔70%，商品房項目所在地的街道辦事處承擔30%。”

○不管買多大房，補貼數額一樣

出臺這一政策的有安陽和南陽。

今年8月29日，安陽市政府出臺《安陽市人民政府關于促進房地產市場持續健康發展的若干意見（試行）》（安政（2015）22號文件）。文件規定，從8月29日起，到12月31日止，凡在市區范圍內購買普通商品住房（別墅、單位團購房、營業房、寫字樓、公寓、經濟適用房、公租房除外），政府將給購房者2萬元的購房補貼。

“安陽市民購買符合條件的普通商品房，不論大小，政府一律補貼2萬元。”安陽市房管局相關工作人員告訴記者。

“南陽市并未按照購房面積進行補償，而是對所有符合條件的購房者，無論面積大小，均補貼購房款1萬元。”南陽市房管局市場處處長張濤告訴記者。

○每方米補貼200元，漯河標準全國最高

9月16日，漯河市出臺《關于積極支持住房消費促進房地產市場健康發展的通知》，規定凡在漯河市區購買面積144方米以下新建普通商品住房的購買人，至2月29日（含）止購房，可申請獲得財政補貼200元/方米；3月1日至8月31日（含）止購房，可申請獲得財政補貼100元/方米，購房時間以《商品房買賣合同》的網簽日期為準。

漯河市房管局房產管理科科長明軍介紹，漯河市這次推出的購房補貼政策，無論是在河南省內還是在全國范圍都是最高的。