房產稅開征 最新調整及計算方法(二)

房產稅常識大起底

　　縱觀我國歷史，會發現對房產稅的征收古已有之。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為最初的房產稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐，均屬房產稅性質。中華人民共和國成立后，1950年1月政務院公布的《全國稅政實施要則》，規定全國統一征收房產稅;而現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。

　　房產稅如何征收?相信這是許多購置了新房的朋友都非常想要了解的。要了解房產稅如何征收這一問題，首先應對房產稅這一稅收種類、征稅對象、方式以及我國房產稅征收現狀有一定程度的了解。

房產稅如何征收之一——房產稅征收時間：

　　1、個人住房的房產稅繳納：原有房產用于生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅;自建房屋的，則從建成次月起;納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起;購置商品房的，則從屋交付使用次月起;購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。

　　2、出租房的房產稅繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始;房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。

　　房產稅如何征收之二——房產稅征稅依據：

　　房產稅的征稅依據主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：

　　從價計征——按照房產余值征稅，房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產所在地的政府根據當地情況進行不同程度的比例扣除。

　　補充：房產原值：包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　從租計征——按照房產租金收入計征，房產出租的，則以房產租金收入為計稅依據。

　　注：房產出租的，以房產租金收入為房產稅征收的依據;投資聯營的房產，則需區別對待;共擔風險的，按房產余值作為房產稅征收依據;收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅征收依據。對融資租賃房屋的房產稅征收依據，以房產余值計算征收，在租賃期內房產稅征收依據則由當地稅務機關根據實際情況確定。

房產稅如何征收之三——房產稅征收稅率：

　　1.按房產余值征收的，年稅率為1.2%

　　2.按房產出租租金征收的，稅率為12%。對于個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產稅

房產稅如何征收之四——房產稅征收計算：

　　從價計征的房產稅：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　從租計征的房產稅：應納稅額=租金收入×12%

　　個人出租住房的房產稅： 應納稅額=房產租金收入×4%

房產稅如何征收之五——房產稅征收期限：

　　房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定

　　房產稅如何征收之六——房產稅征收地點：

　　房產稅在房產所在地。若房產不再統一地方的，則需按房產的坐落地點分別在當地房產稅務機關繳納。

　　房產稅如何征收之七—房產稅納稅申報：納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。

房產稅如何征收之八——房產稅征收方式：

　　在現階段，我國房產稅征收主要實行因地制宜的房產稅征收方式：個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率。