西藏物業管理條例新法規及最新收費標準新政策

西藏物業管理條例2022年新法規暫未公布，現仍用以下物業管理條例，僅供參考。

一、西藏物業管理條例

首先該《條例》是在廣泛征集拉薩市市民意見的基礎上制定的，可謂“因地制宜”。因此，《條例》在物權法的基礎上，理清了各主體 間的法律關系??一是業主之間的建筑物區分所有以及不動產相鄰關系；二是業主與開發商、物業服務企業之間的民事合同關系；三是政府與開發建設單位、物業服 務企業的行政管理關系。

其 次，關于物業管理區域（小區）也有了明確劃分。現實生活中，物業管理的很多糾紛均根源于物業前期規劃建設階段，如小區的劃分、調整問題，小區配套建設不齊 全，房屋質量問題等。這些開發建設階段的遺留問題一旦形成，往往難以在短期內解決，業主常常將此責任轉嫁給物業服務企業，引發、激化物業服務過程中的矛 盾。因此，條例為了從源頭上防范、減少此類問題的發生，維護購房者的合法權益，專門設立專章，強化物業的前期監管。

另外，就當前物業管理實踐中，業主對物業共有部分財產的維護意識、公共責任意識要么淡漠不清，要么非份曲解；業主大會、業主委員會有的難以成立，有的成立后的矛盾反而更難調處等突出問題作了補充和細化。

當 然，《條例》關于物業管理服務和物業的使用與維護也作了系統規定。例如關于物業管理的承接驗收、移交、退出機制和物業投訴，還對開發建設單位、物業服務企 業、業主委員會及其成員、物業管理有關部門的法律責任作出了規定。同時，《條例》將物業管納入社區管理范疇，按照“條塊結合”指導原則，給街道辦事處、鄉 鎮人民政府、社區居委會賦予更多的職能職責，為其織指導、協調、監督物業管理活動提供法律依據。

二、物業管理條例屬于行政法規嗎

屬于行政法規。《物業管理條例》是根據《國務院關于修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。

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