瀘州市拆遷補償標準規定,瀘州市拆遷舊城改造補償條例

瀘州市人民政府關于印發《瀘州市征地青苗和地上附著物補償標準》的通知 瀘市府發[2012]26號

　　各區、縣人民政府，市級有關部門：　

　　《瀘州市征地青苗和地上附著物補償標準》已經省政府川府函〔2012〕153號文批復同意，現印發你們，請遵照執行。　

　　附件：瀘州市征地青苗和地上附著物補償標準　

　　瀘州市人民政府　

　　2012年8月24日　

　　瀘州市征地青苗和地上附著物補償標準　

　　根據省政府《關于同意瀘州市征地青苗和地上附著物補償標準的批復》（川府函〔2012〕153號）批準，為規范操作，促進征地工作推進，結合我市實際，特制定瀘州市征地青苗和地上附著物補償標準。　

　　第一條　青苗補償費標準　

　　（一）征收（用）農村集體耕地，按市政府公布的征地統一年產值給予1年的補償，補償面積依據有資質的測繪單位進行實地測量的耕地面積（水投影面積）。　

　　（二）青苗費歸種植者所有。　

　　第二條　林木、果樹、花卉、苗木等附著物補償標準　

　　（一）林木、果樹、花卉、苗木補償以征收（用）土地的投影面積扣除耕地、其他農用地中的畜禽飼養地、農村道路、坑塘水面、農田水利用地、養殖水面、曬谷場用地、建設用地和未利用地面積之差為依據，按附件1規定標準補償給被征地合作社，由被征地合作社據實補償給附著物所有者。　

　　（二）在耕地內種植的作物，已作附著物補償的不給予青苗補償，已進行青苗補償的不給予附著物補償。　

　　（三）征地時已枯死的果木、花卉等不予補償。　

　　（四）果木類栽種密度超過合理種植規范，按合理種植規范計補；對低于合理種植量的果木，按合理種植量標準折算補償。　

　　（五）對間種的果木，按種植品種種植比例大的類別補償，其余不予補償。　

　　（六）補償后在國土部門發出交地通知之前，附著物由所有權人自行處置。　

　　第三條　房屋及建構筑物補償標準　

　　（一）拆遷房屋的補償　

　　1.　具有合法手續的房屋（指具有國土部門審批手續、規劃建設手續、宅基證或規劃建設部門頒發的房屋產權證）拆遷按附件2規定標準補償，并按附件3規定標準給予房屋室內設施及裝飾裝修補償。　

　　2.　符合建房條件，但因特殊原因至今未獲取批準手續，已修建的房屋，根據符合本社建房條件的農村村民人口，按每人占地不得超出30方米，建筑面積不超過60方米的面積標準（低于60方米的按實計算），按附件2規定標準據實補償，并按附件3規定標準給予房屋室內設施裝飾裝修補償。　

　　3.　經現場核實，確系該戶不屬搶修搶建，屬一次性修建而又不符合本項1、2目規定的房屋，按附件2規定標準補償，不再給予室內設施及裝飾裝修補償。　

　　4.　在原房以外修建或在原房加層無相關審批手續的房屋，以及村民出售宅基地及房屋后新修建無審批手續的房屋，只給予拆遷補助。拆遷標準為：磚混及以上結構按80元/方米、磚瓦結構按50元/方米、土瓦及以下結構按30元/方米，不再給予其他任何補償。　

　　5.　以繼承等方式取得的房屋，按本項第1?4目規定認定其房屋類型，符合本項第1?4目規定類型的房屋，按相應標準給予補償。　

　　6.　主體墻已倒塌，留有殘墻或有四面墻但已無房頂不具備住房必備條件的房屋不予補償。　

　　7.　房屋補償標準的價格含房屋基礎在內及安置重置成本。　

　　8.　房屋按建筑面積補償，以外墻丈量面積為準。　

　　9.　被拆遷人在規定期限內搬遷的，由征地單位按附件4規定標準支付搬家費、過渡費；在規定時間內拆遷的由征地單位按附件4規定標準支付拆遷獎勵費。　

　　10.　凡屬公告后修建和已處理為應當拆除的違章建筑不予補償。　

　　（二）房屋室內設施及室內外裝飾裝修補償　

　　對房屋室內設施和室內外裝飾裝修按照房屋合法建筑面積進行定額補償，標準見附件3。　

　　（三）種養殖業、加工用房和農房商用的補償　

　　1.　凡種養殖生產用房按照規定經相關部門依法批準的，根據建筑結構情況，按照附件2規定標準補償。　

　　2.　未經批準或備案的種養殖用房和加工業用房，統一按照附件2規定的簡易結構（偏房、簡易房）標準給予拆遷補助。　

　　3.　凡從事生產加工和臨主要交通要道商用的底層房屋，在征地調查核實時正在經營、證照齊全的，在按附件2規定標準補償的基礎上，視其經營性質、經營情況以及生產、營業設施投入情況另行給予100?300元/方米的補助。　

　　4.　特殊行業的搬遷費用視其情況按評審規定辦理。　

　　（四）構筑物補償　

　　征收（用）集體土地涉及的構筑物按附件5規定標準給予補償。　

　　第四條　凡在征地部門規定時間內完成該社征地界內建構筑物附著物清除并交地的合作社，以合作社為單位，按征地面積給予每畝土地1000元交地獎。　

　　第五條　本標準從2012年9月1日起施行。　

本文來自國土資源網：http://www.guotuzy.cn/html/1403/n-177715.html