2019年濟南市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

“最新消息：自2月25日起，契稅只查購買房子的行政區。例如：您在市中區買房子，只查您市中區有沒有房子就算首套!契稅無房證明有效期改為5天!”25日上午，最有買房打算的濟南市民陳先生突然接到中介發來的這條短信。

　　在經四路萬達商場附的一家房產中介公司，工作人員告訴記者，新政策是在早上開晨會時傳達給業務人員的。“我們也覺得很突然，但是確有此事。”

　　25日中午，記者來到位于經七緯二路上的房產交易大廳地稅窗口進行詢問，工作人員證實，濟南市確實從當日起，開始執行房產契稅首套房認定按區劃分的政策。

　　“這次調整依據的是山東省財政廳、省地稅局、省住建設廳24日聯合下發的文件。我們也是接的省局通知，現在正在緊張執行中。”濟南市地稅局工作人員告訴記者。

　　算賬：是否首套，超90?房子契稅差不少

　　記者研究山東省關于轉發《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》的通知了解到，這份文件主要是對19日國家三部委下調房產契稅政策的明確和落地。文中明確規定，居民因個人房屋被征收重新承受住房，屬于家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，對差價部分減按1.5%的稅率征收契稅。屬于家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，對差價部分減按2%的稅率征收契稅。這些都與22日各地開始執行的契稅新政相吻合。

　　而文件中最引人注目的一句話為“住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區)行政區域。”這就意味著，在濟南跨區買第二套房，將可以按照首套房政策繳納契稅。即90方米以下繳納1%契稅，90方米以上繳納1.5%契稅。

　　退稅?已交稅但沒過戶，可先退房再退稅

　　新政實施前多交的稅有沒有可能退回來?對此問題山東省的文件規定：“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬登記后退房的，不予退還已納契稅。”記者致電地稅12366熱線，工作人員解釋，這一規定的意思就是如果購房者已經交過契稅并辦理了房屋權屬變更登記，契稅不能退還;如果只交了契稅、還沒有辦理房屋權屬變更登記，可以在退房的前提下退回契稅。

　　同時山東省規定，納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的五個工作日內辦理涉稅事項。

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　　房貸首套房認定標準不變

　　在契稅方面，跨區買二套房可以享受首套房待遇了，那房貸是否也可以享受同樣的優惠政策?記者咨詢了多家房產中介機構，得到的答案是“不能”。“這次首套房認定范圍的調整僅僅針對契稅繳納。與銀行信貸等無關。只要你在其他區還有一套房產，再買房時就只能最低首付30%，不能享受20%的首套房等最低首付。”一位房產中介經理人告訴記者。

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　　廣州契稅新政實施一天被叫停

　　2月24日，廣州的各區縣地稅部門也接到通知，除白云區外，只要在海珠，越秀，番禺，黃埔四區任一 一區無購房記錄，則在任一區購房都可享受首套房契稅優惠。2月25日，廣州市地方稅務局在廣州市地稅局官方網站掛出文章，24日出臺的“跨區首套”契稅優惠政策在廣州暫停實施。

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　　深圳眾籌買房聯合炒房

　　據報道，越來越多的深圳人加入到眾籌買房、聯合炒房的隊伍。在深圳已經有一套房的王小姐，期也與幾位朋友眾籌買了一套房。“眾籌買房并不復雜，就是幾個朋友湊齊首付，并準備好兩年左右的月供資金，大家簽訂一個合約，以其中某一位的名義買房，約定房價上漲到某個點時拋出，獲利按出資比例分成。”王小姐告訴記者，合同中還要考慮房價滯漲的因素，若到某個時間點，房價漲幅依然不高，也必須拋出。聯合炒房的極端，便是“包樓”。一位投資客告訴記者，深圳一些有實力的投資客會抱團，在看好某個新樓盤后，與開發商協商以某個價格承包下整棟樓，留著自己慢慢賣。由于深圳限購，投資客會通過成立公司、購買“房票”等方式獲取購房資格。“房票”即購房資格，過去一年，深圳“房票”的價格已從幾千元上漲到了數萬元。

　　上海90后買房凈賺57萬違約金

　　來自上海鏈家的數據顯示，1月，上海商品住宅成交均價為3.59萬元/方米，環比上漲6.9%，同比上漲24.9%，創出了上海商品住宅均價的歷史新高。上海癲狂的樓市竟已塑造一周被迫“凈賺”57萬違約金的故事。

　　故事的主人翁叫瑤瑤，是一名90后設計師。今年1月14日，瑤瑤在上海虹口區海倫路地鐵站附，花了20萬定金訂了一套101米的兩居室，房子總價450萬。2月2日，瑤瑤收到房東微信，說“房子不賣了。”她訂下來的這套房子，市價已到560萬左右，也就是半個月漲110萬。后經雙方協定，瑤瑤最終獲賠17萬。

　　春節后，瑤瑤懷揣10萬現金，看中后房子后立馬出手。由于擔心10萬不足以撼動房東的心，第二天立馬再給房東轉賬30萬。據中介稱，有另一個買家，愿意出價500萬(原價445萬)，并付全款。盡管根據協議，房東一旦違約，就要賠給瑤瑤40萬，另加6.3萬的中介費，但500萬現金，對房東而言仍然十分具備吸引力。一周不到，加上前一套房子17萬的違約金，這位90后設計師分分鐘獲賠57萬。