河南外地戶口限購政策及貸款條件首付比例

在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關注的焦點。以下是本站小編整理的2020年外地戶口限購政策及貸款條件首付比例，僅供參考。

一、貸款對象

凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區域范圍內購買自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款（借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工）。

二、貸款條件

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明。

2、已支付規定比例首付款，首付款＋貸款金額＝房產總價，且房款未付清。

3、借款人開立繳存賬戶后已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，期未繳不超過4個月。

4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力。

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式。

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

三、所需資料

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復印件各2份。

3、出租車從業者提供從業資格證復印件。

4、借款人結（離）婚證（附相關協議書）復印件2份。

5、《商品房買賣合同》原件4份；《合同信息備案摘要》復印件2份。

6、首付款發票原件（二手房為資金監管付款憑證）及復印件2份。

7、《不動產登記證明》復印件2份（購買高新區、經濟技術開發區房產除外）。

8、《國有土地使用證》（全部）復印件1份。

9、《商品房預售許可證》（帶附圖）復印件1份。

10、借款人用于還款的銀行卡原件復印件1份。

注：

①上述1－7項中所有復印件均需驗證原件；二代身份證復印件，正反面需復印到同一張紙上；戶口本復印件需含首頁、戶主頁和本人頁。

②購買鄭東新區住房的，提供《鄭東新區房地產個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區預購商品房抵押權預告登記申請書》。

③非鄭州住房公積金市級繳存戶的，提供繳存地住房公積金管理部門出具的住房公積金貸款使用情況證明和繳存明細記錄。

④購買二手房不提供5－9項材料，但需提供原房產證，賣方夫妻雙方身份證、戶籍、婚姻等證明材料及買賣合同、首付款資金監管憑證、房產評估報告、契稅票。以上材料復印件用A4規格紙張。

四、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高于所購房產總價的80％；所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60％。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購房產總價的70％；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

3、在市區內貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過40萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。在上街分中心、各縣（市）管理部貸款的，最高貸款限額統一為40萬元。

4、具體貸款額度依上述規定綜合借款人年齡、夫妻繳存情況認定。注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權房產）名下擁有所有權的住房，并依據鄭州市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定。

（二）貸款期限

1、貸款期限最長為30年。

2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年；購買建成時間超過20年的二手房，貸款年限最長為15年。

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。

（三）貸款利率

貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，于次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。

五、貸款程序

1、排號辦理貸款手續（期房）或認定貸款資格（二手房）。

2、借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續。

3、借款人與銀行簽訂借據、委托扣款協議。

4、住房公積金管理中心受托銀行發放貸款。

5、擔保公司通知借款人領取《委托貸款合同》、《抵押合同》。

注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時到場。因特殊情況不能到場的，出具公證委托書。

六、關于提前還款

正常還款滿一期后，無未還逾期時，借款人可提前全部或部分償還剩余貸款本金。每月6－28日的工作日辦理該業務（節假日順延）。部分還款時，每次提前償還本金額須大于1萬元，同時申請縮期的，提前償還本金額須達到貸款余額的40％以上。貸款當月正常還款日不辦理該業務。