2019福州小升初新政落地,學區房或再漲價

　　關注理由

　　根據公布的福州小升初新政，小學的學區房起碼要持有六年以上直至初中，才能保證“兩證統一”，從而以“片內生”的條件，從優質小學直升對口初中。記者了解到，去年福州市就已公布了初招改革意見稿，其中核心內容便是上述“小學六年必須都符合片內”的政策。為此，一些熱門名校的學區房已漲過一輪，至少也有10%的上浮。業界認為，優質教育資源稀缺，而在市場上可流通的學區房資源大大減少，在仍持續旺盛的需求下，供需關系失衡，學區房價格仍將走高。

　　市場：去年下半年已受影響

　　“此次的新政只是正式發文，去年下半年市場就已經受到直接影響了。”昨日，鼓樓區一家房產中介的經紀人小王如是表示。該中介門店負責的片區正是鼓二小、實驗小學所在。

　　小王說，去年以來，鼓二小、二附小、實驗小學的學區房，大部分都有明顯上漲，至少漲了10%。在該區域內，學區房房源比較多的安泰中心，去年每方米均價2萬左右，今年小面積的單價漲到了26000元，大面積的也要24000~25000元，漲幅在20%以上。一套房源常引來20組的客戶看房。

　　負責溫泉片區的中介劉先生告訴記者，他手頭剛賣掉一套劃片溫泉小學的學區房。原業主2012年買入，49方米不到80萬元，最以112萬元出手，短短三年至少升值了40%。

　　記者了解到，以往不少家庭在孩子順利入學后一兩年內就會將學區房轉售，且每次轉手價格都有一定的漲幅。

　　有中介人士表示，如今的新政將每套房子六年內嚴控到只有一戶的入學名額，意味著學區房流轉周期拉長到六年，學區房勢必成為更加稀缺的資源，價格上漲在意料之中。

　市民：資金壓力很大

　　“去年消息出來后，我就開始關注學區房了，眼看著價格往上走。”雖然兒子還有兩年才上小學，福州的丁女士還是在上個月買下了一套劃片錢塘小學的學區房。

　　她告訴記者，目前自己所在的房子劃片淮安小學，各方面條件都有欠缺。起初她瞄準了屏東小學，無奈房源太少。后來關注溫泉小學，沒想到半年價格就漲了很多，顯得性價比很低。上個月初中介又推薦了一套華僑新村的學區房，劃片錢塘小學，54方米124萬元。

　　“首付也不用非常高，前后3天就決定要了。”丁女士說，她先借錢湊了首付，“砸鍋賣鐵也要拿下，6年就6年，畢竟教育是最大的投資。”

　　不少家長認為，雖然6年時間較長，政策也可能存在變數，但在優質教育資源面前，他們都算剛需，“沒法管那么多，即便有變動，市中心的價格在那里，不管出租還是拆遷，都不會太吃虧。”

　　不過，也有家長認為，城區學區房動輒一兩百萬，6年時間這么一大筆資金都沉淀在那里，有點不劃算，考慮用其他方式解決上學問題。

　　中介：學區房價格 可能再漲

　　驪特房產東街片區的經理劉小丹說，此前整個二手樓市低迷，有部分房東調低了對學區房的市場預期。去年“小學六年必須都符合片內”政策公布征求意見后，有一段時間學區房的成交量反而減少了，一個原因是房東惜售，覺得會漲，先放放再說。另一個原因是，學區房房價確實開始上漲，客戶一下子也接受不了。

　　“供需關系失衡，決定了學區房的價格會往上走。”劉小丹說，不過確實有少數家長認為，資金沉淀的壓力太大，選擇放棄購買，但這種情況不多。而且學區房還能解決孩子接送的問題。