2019年全國(guó)兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)解讀,兩會(huì)房地產(chǎn)提案最新消息

繼3月5日政府工作報(bào)告中明確提出“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”后，3月8日的十三屆全國(guó)人大第二次會(huì)議上再次提到房地產(chǎn)稅法，立刻引起廣泛關(guān)注。

這次的提法是“集中力量落實(shí)好確立的重大立法事項(xiàng)，包括審議民法典，制定……房地產(chǎn)稅法等立法調(diào)研、起草，都要加緊工作，確保如期完成。”

湊巧的是，3月8日，多只香港內(nèi)房股尾盤大跌。有人立刻將其與房地產(chǎn)稅的消息聯(lián)系到一起。

那么，這次房地產(chǎn)稅的提法有何新意？?jī)?nèi)房股的大跌與之有關(guān)嗎？房地產(chǎn)稅的影響有多大？到底何時(shí)會(huì)出臺(tái)？

再提房地產(chǎn)稅

繼3月5日政府工作報(bào)告中明確提出“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”后，3月8日的十三屆全國(guó)人大第二次會(huì)議上再次提到房地產(chǎn)稅法。

要正確理解這次提法，還是要結(jié)合當(dāng)時(shí)的語(yǔ)言環(huán)境，來(lái)看一下完整的表述：

“今年要抓緊制定修改深化市場(chǎng)化改革、擴(kuò)大高水開放急需的法律，加快推進(jìn)民生、國(guó)家安全、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、社會(huì)治理、生態(tài)文明建設(shè)等領(lǐng)域的立法，落實(shí)稅收法定原則，完善國(guó)家機(jī)構(gòu)有關(guān)法律制度。集中力量落實(shí)好確定的重大立法事項(xiàng)，包括審議民法典，制定刑法修正案（十一）、基本醫(yī)療衛(wèi)生與健康促進(jìn)法、房地產(chǎn)稅法、出口管制法、社區(qū)矯正法、軍民融合發(fā)展法、退役軍人保障法、政務(wù)處分法，修改證券法、現(xiàn)役軍官法、兵役法、人民武裝警察法、全國(guó)人民代表大會(huì)組織法、全國(guó)人民代表大會(huì)議事規(guī)則，生物安全法、長(zhǎng)江保護(hù)法等立法調(diào)研、起草，都要加緊工作，確保如期完成。

01 關(guān)于房地產(chǎn)稅法

全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)副主任劉俊臣：正研究起草房地產(chǎn)稅法草案

全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)副主任劉俊臣9日稱，按照人大常委會(huì)立法工作規(guī)劃，現(xiàn)在有關(guān)方面正在研究起草房地產(chǎn)稅法的草案，相關(guān)工作正在穩(wěn)步地進(jìn)行。

全國(guó)人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員烏日?qǐng)D：待條件成熟提請(qǐng)審議

全國(guó)人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員烏日?qǐng)D介紹，房地產(chǎn)稅法由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)會(huì)同財(cái)政部組織起草。目前，相關(guān)部門正在完善法案草案、重大問題的論證等方面的工作，待條件成熟時(shí)提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)初次審議。

02 關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)

申萬(wàn)宏源證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長(zhǎng)：扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)永不下跌的觀念

在全國(guó)政協(xié)委員、申萬(wàn)宏源證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長(zhǎng)看來(lái)，只要政策不出現(xiàn)大的變化，未來(lái)兩三年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落式的波動(dòng)。

此外，楊成長(zhǎng)認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)性制度已經(jīng)發(fā)生變化，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)迎來(lái)了拐點(diǎn)。投資房地產(chǎn)獲得暴利的階段已經(jīng)過去了，認(rèn)為房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的觀念要扭轉(zhuǎn)了。

房天下董事長(zhǎng)莫天全：今年房?jī)r(jià)不會(huì)有太大波動(dòng)

針對(duì)今年中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，全國(guó)政協(xié)委員、房天下董事長(zhǎng)莫天全認(rèn)為，的房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)2018年下半年的態(tài)勢(shì)，不會(huì)有太大波動(dòng)，上漲或者下跌都不會(huì)太大，這種穩(wěn)態(tài)勢(shì)將持續(xù)一段時(shí)間。“房?jī)r(jià)有一定上漲是正常的，但是如果出現(xiàn)過度上漲，就要調(diào)控。”莫天全說。

03 關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控

中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星：加強(qiáng)對(duì)投機(jī)性房地產(chǎn)貸款的嚴(yán)控

中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星9日在人民大會(huì)堂受訪時(shí)表示，加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款的監(jiān)測(cè)，加強(qiáng)對(duì)投機(jī)性房地產(chǎn)貸款的嚴(yán)格控制，也要防止通過影子銀行的渠道進(jìn)入房地產(chǎn)，要保證房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，繼續(xù)保障住房貸款的基本需要，也要對(duì)帶有投資、投機(jī)性貸款嚴(yán)格控制，房地產(chǎn)金融是防范風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)領(lǐng)域。

關(guān)于房地產(chǎn)貸款規(guī)模是否會(huì)限制的問題，王兆星稱，還是以風(fēng)險(xiǎn)為準(zhǔn)，該支持的支持。那些資質(zhì)不好的、高杠桿的房地產(chǎn)企業(yè)，貸款要控制，對(duì)完全是投資炒房的按揭貸款要有效控制。就是要區(qū)別對(duì)待，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)。

富力地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力：樓市今年會(huì)放松

全國(guó)政協(xié)委員、富力地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力認(rèn)為，樓市今年會(huì)放松。至于是分城市放松還是全面的放松，張力表示，由各個(gè)地區(qū)自己控制，地區(qū)和地區(qū)之間肯定不一樣。張力預(yù)計(jì)，各地會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)控，二三線城市房地產(chǎn)會(huì)表現(xiàn)好一點(diǎn)。

海南省省長(zhǎng)沈曉明：“壯士斷腕”調(diào)控效果好于預(yù)期

全國(guó)人大代表、海南省委副書記、省長(zhǎng)沈曉明在受訪時(shí)表示，去年全國(guó)兩會(huì)期間曾說過海南要以壯士斷腕的決心來(lái)減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。因?yàn)楹Ｄ系慕?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴很大，無(wú)論是投資還是稅收，都要占50%左右。因此，不下大的決心不容易做。多年來(lái)歷屆省委、省政府都在調(diào)控，去年以來(lái)調(diào)控力度更大，調(diào)控措施更加精細(xì)化。調(diào)控的效果達(dá)到預(yù)期，好于預(yù)期。

04 關(guān)于住房福利

58同城CEO姚勁波：建議取消保障性住房戶籍要求

針對(duì)部分城市新市民保障性住房申請(qǐng)以戶籍作為準(zhǔn)入門檻的要求，全國(guó)人大代表、58同城CEO姚勁波建議，取消保障性住房的戶籍要求，放寬申請(qǐng)限制，將社保繳納或個(gè)人所得稅征收時(shí)長(zhǎng)作為申請(qǐng)依據(jù)，使住房福利政策更全面惠及新市民群體。

同時(shí)，姚勁波稱，可放寬保障性住房在年齡、可支配收入等方面的限制，承租人年滿18歲即可申請(qǐng)，全部月收入不足個(gè)稅起征點(diǎn)的可優(yōu)先申請(qǐng)，以此滿足新市民群體的合理住房需求。他另外建議，實(shí)施靈活的公積金存取政策，充分滿足租房需求。