以房養(yǎng)老的利弊 以房養(yǎng)老試點(diǎn)1年僅簽12戶

以房養(yǎng)老推出一年

　　全國(guó)僅簽12戶

　　7月1日起，中國(guó)保監(jiān)會(huì)在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，今年4月份，第一款“保險(xiǎn)版”以房養(yǎng)老產(chǎn)品推出。然而截至目前，僅有十余戶居民愿意成為“吃螃蟹”的人。以房養(yǎng)老為何叫好不叫座?

　　以房養(yǎng)老

　　難敵“養(yǎng)兒防老”觀念?

　　“銀發(fā)浪潮”來襲，諸多老人亟待解決養(yǎng)老后顧之憂;大量存量房產(chǎn)需要盤活;以房養(yǎng)老不僅可以完善社保體系，也能減輕老齡化加速對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的沖擊。然而，截至目前，“保險(xiǎn)版”以房養(yǎng)老產(chǎn)品總共只有12戶簽約。

　　63歲的北京市民劉慧芳老人目前住在養(yǎng)老院，每月4000元的費(fèi)用兒子給交，“辛苦一輩子，好不容易還完按揭，房子肯定留給兒子，我要是以房養(yǎng)老，以后怎么和兒子相處，不都給銀行打工了?”

　　劉慧芳說出了大多數(shù)老人的想法。而此前由華中師范大學(xué)發(fā)起的一項(xiàng)調(diào)研顯示，99%的子女反對(duì)父母以房養(yǎng)老。專家指出，以房養(yǎng)老是一項(xiàng)選擇性養(yǎng)老產(chǎn)品，通過讓渡房產(chǎn)獲得改善型養(yǎng)老待遇，并非拿房子換基本養(yǎng)老待遇。

　　觀念背后

　　實(shí)為擔(dān)心“吃虧”

　　“保險(xiǎn)版”以房養(yǎng)老具有鮮明的特征，它為投保人提供養(yǎng)老金的周期與生命等長(zhǎng);投保人在身故前享有房屋占有、使用、收益等權(quán)利;投保人身故后，房產(chǎn)處置的剩余所得將會(huì)返還給繼承人。

　　“產(chǎn)品看起來挺‘實(shí)惠’，但其實(shí)有許多操作環(huán)節(jié)令人不免顧慮。”73歲的武漢市民孫先生決定詳細(xì)了解后再作決定。事實(shí)上，不單是“保險(xiǎn)版”以房養(yǎng)老產(chǎn)品受冷遇，早在2011年底，其他金融機(jī)構(gòu)也推出了類似產(chǎn)品，同樣鮮有嘗試者。

　　明確“定制化”定位

　　使之成為社保體系有益補(bǔ)充

　　數(shù)據(jù)顯示，截至底，我國(guó)60歲以上老年人口已超過2億，占總?cè)丝诘?5.5%，并以每年1000萬(wàn)的速度增加。老年人家庭空巢化、獨(dú)居化加速，未富先老等問題日漸凸顯。

　　“可先從失獨(dú)和丁克家庭做起。”中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇說。專家指出，從失獨(dú)和丁克家庭做起的定位確立之后，就要逐步解決以房養(yǎng)老產(chǎn)品面臨的制度設(shè)計(jì)問題。然而，深層次來看，以房養(yǎng)老從備受關(guān)注再到遇冷，其背后折射出的是社會(huì)養(yǎng)老保障體系主干出現(xiàn)缺失。華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院院長(zhǎng)鄧宏乾說，以房養(yǎng)老并不能完全替代養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老保險(xiǎn)等主流選擇。在做好以房養(yǎng)老宣傳的同時(shí)，也要對(duì)以房養(yǎng)老產(chǎn)品進(jìn)行細(xì)化，鼓勵(lì)更多社會(huì)機(jī)構(gòu)參與進(jìn)來，為百姓開發(fā)多樣化、保障性強(qiáng)的產(chǎn)品。