2019年重慶市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

首套房定義是什么?
　　
　　首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
　　
　　所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90方米及以下的普通住房(90方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

　　
　　重慶首套房首付比例是多少?
　
　　根據(jù)目前重慶差別化信貸政策的規(guī)定，重慶首套房首付比例最低三成起，執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率。公積金貸款首付比例為首套房90米(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90米以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
　　
　　首套房貸款買房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額
　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

　　二手房貸款買房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

　　貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。首次置業(yè)者購買二手房，房貸首付必須高于20%。首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款，目前重慶首套房首付比例三成起，想要買房的朋友需要先準(zhǔn)備足夠的首付款，因為首付款是不能貸款的。

　　重慶首套房契稅交多少?

　　房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。
　　
　　1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3％-5％。具體契稅適用稅率，省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。
　　
　　按照重慶現(xiàn)行政策下首套房稅費(fèi)的計算方式是個人購買套內(nèi)面積144方米及以下普通住房，契稅稅率為1%；144方米以上普通住房，契稅稅率為1.5%；非個人購置以及通過贈與、交換等非購置行為承受住房，契稅稅率為3%；別墅（包括獨(dú)棟及聯(lián)排別墅），商業(yè)、辦公、營業(yè)用房，車庫，土地（土地出讓、轉(zhuǎn)讓），契稅稅率為3%。
　　
　　重慶市農(nóng)村居民以及“農(nóng)轉(zhuǎn)城”人員購買建筑面積90方米以下普通住房（屬于家庭唯一住房），免征契稅的優(yōu)惠政策從5月1日起停止執(zhí)行。

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公積金貸款基本流程

一、先去公積金中心確認(rèn)該套房能不能用公積金貸款，如果能用可以貸多少，可以貸多少年。
二、以上問題解決后，就可以和賣家簽署購房協(xié)議，支付首付款
三、拿購房協(xié)議，首付款憑證去公積金中心辦理貸款
四、房產(chǎn)交易中心確認(rèn)房屋交易相關(guān)繳納款項事宜
五、等待公積金審批通過、到房產(chǎn)中心過戶、抵押、放款
六、驗收交房、付尾款。