2019年福建購(gòu)房契稅新政策及二套房契稅新政策規(guī)定

市房屋登記中心日前公布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》實(shí)施細(xì)則，其中購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定主體明確為個(gè)人（見本報(bào)4月1日1版報(bào)道）。記者昨日從市房屋登記中心獲悉，我市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行細(xì)則有新調(diào)整，從4月11日起（含11日），購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定主體改為購(gòu)房人本人及家庭成員（含配偶、未成年子女）。

　　個(gè)人首購(gòu)房首改房證明11日起不再使用

　　此前已按“閩七條”開具購(gòu)房證明（個(gè)人首購(gòu)房證明、個(gè)人首改房證明）的購(gòu)房人，在4月10日前（含10日）辦理契稅申報(bào)的，仍可提交上述以購(gòu)房個(gè)人為查詢主體的查詢證明，并按“閩七條”涉稅規(guī)定征收，逾期該證明不再使用。

　　4月11日起（含11日）申請(qǐng)辦理房屋交易過戶手續(xù)，如果申請(qǐng)契稅減免的，應(yīng)提交按《福建省財(cái)政廳、福建省地方稅務(wù)局、福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知（閩財(cái)稅［2016］8號(hào)）》規(guī)定的申請(qǐng)減免稅類查詢證明，即以家庭（購(gòu)房人、配偶及未成年子女）為購(gòu)房查詢認(rèn)定主體的證明。

　　對(duì)符合個(gè)人首購(gòu)房、個(gè)人首改房政策但不符合家庭首購(gòu)房、家庭首改房政策的購(gòu)房群眾，如尚未辦理個(gè)人首購(gòu)房、個(gè)人首改房查詢證明手續(xù)，可于4月10日前（含10日）持個(gè)人身份證件（原件），明確所購(gòu)房屋具體座落，到市房地產(chǎn)檔案館或市市民服務(wù)中心4樓檔案查詢窗口申請(qǐng)開具證明。購(gòu)房人無法到場(chǎng)申請(qǐng)辦理委托親屬代辦的，由受托人持委托人和受托人身份證件（原件）辦理。

　　已在房地產(chǎn)檔案館或市民服務(wù)中心受理但尚未領(lǐng)取證明的，請(qǐng)?jiān)?月10日前（含10日）領(lǐng)取并使用。所有已辦理的個(gè)人首購(gòu)房、個(gè)人首改房證明，4月11日起不再使用。

　　轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅征收計(jì)算時(shí)點(diǎn)有變

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅征收計(jì)算時(shí)點(diǎn)也有變化。財(cái)稅［2015］39號(hào)規(guī)定：“對(duì)個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”其中涉及的個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的購(gòu)房時(shí)間，從4月11日起（含11日）改為按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的契稅完稅憑證時(shí)間與房屋所有權(quán)證記載時(shí)間孰先原則認(rèn)定，不再實(shí)行“閩七條”按原購(gòu)房合同簽訂時(shí)間認(rèn)定的規(guī)定。

　　市房屋登記中心工作人員說，如市民張三2012年向開發(fā)商購(gòu)買了一套商品房，合同網(wǎng)簽時(shí)間為2012年3月11日，初接到開發(fā)商可以辦理產(chǎn)權(quán)證的通知，但張三未辦證，直到年底才辦理了產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證記載時(shí)間為12月23日，現(xiàn)在張三打算賣掉這套住房。從產(chǎn)權(quán)證記載時(shí)間到今天計(jì)算，該套住房未滿2年，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　市房屋登記中心兩處窗口9日10日全天開放辦理

　　根據(jù)調(diào)整的實(shí)施細(xì)則，手中已持有個(gè)人首購(gòu)房證明、個(gè)人首改房證明，或者符合目前契稅、營(yíng)業(yè)稅減免條件的購(gòu)房群眾打算辦理交易登記手續(xù)的，要于4月10日前（含10日）盡快前往房屋登記窗口申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。

　　為方便群眾辦事，市房屋登記中心在中心本部（福嶼路200號(hào)）、市民服務(wù)中心4樓（高橋路69號(hào)）均增設(shè)了窗口，增派業(yè)務(wù)骨干為群眾答疑解惑，并提供延時(shí)服務(wù)。兩處辦事窗口4月9日（周六）、10日（周日）均全天開放辦理，為可以享受當(dāng)前稅收優(yōu)惠政策的市民提供服務(wù)。其中，中心本部在10日（周日）將延時(shí)服務(wù)到最后一名群眾。

　　市房屋登記中心提醒市民，為避免擁擠，不受此次執(zhí)行細(xì)則調(diào)整影響的購(gòu)房群眾，比如家庭成員名下無住房現(xiàn)購(gòu)買一套住房的群眾，4月11日后仍可按規(guī)定享受相關(guān)契稅優(yōu)惠，無需趕在4月10日前辦理。