2019年兩會(huì)政府工作報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)去庫存解讀

兩會(huì)政府工作報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)去庫存解讀

　　3月5日，十二屆全國(guó)人大四次會(huì)議在北京人民大會(huì)堂開幕。會(huì)前，住建部部長(zhǎng)陳政高在“部長(zhǎng)通道”接受記者采訪。中新社記者 金碩 攝

　　視頻：陳政高：穩(wěn)定一線和部分二線城市房?jī)r(jià) 來源：中央電視臺(tái)

　　中新網(wǎng)3月16日電 每年兩會(huì)，老百姓在衣食住行消費(fèi)成為關(guān)注熱點(diǎn)。繼14日交通部記者會(huì)講了“行”之后，15日兩會(huì)記者會(huì)的焦點(diǎn)轉(zhuǎn)到了“住”。港臺(tái)地區(qū)及外國(guó)華文媒體稱，房地產(chǎn)不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，更是一項(xiàng)事關(guān)民生福祉的重大工作。如何穩(wěn)定房市，這格外考驗(yàn)智慧和能力。

　　香港《大公報(bào)》16日刊文稱，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出問題是“兩高”：高房?jī)r(jià)與高庫存。一方面，一線城市房?jī)r(jià)正在高位運(yùn)行，另一方面，房地產(chǎn)庫存量不斷升高，三四線城市尤為明顯。

　　分析稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)鏈條長(zhǎng)，與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度高，既關(guān)乎金融體系的穩(wěn)定，又直接牽動(dòng)鋼鐵、水泥等行業(yè)的興衰。同時(shí)，房地產(chǎn)不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，更是一項(xiàng)事關(guān)民生福祉的重大工作。升斗小民有的上無片瓦，熱切渴望“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，有的幾輩子的辛苦積蓄全部投入買房，盼望市場(chǎng)能夠穩(wěn)健康，保值增值。這格外考驗(yàn)智慧和能力。

　　住建部長(zhǎng)陳政高在記者會(huì)上坦承了房?jī)r(jià)上漲過快、庫存嚴(yán)重等問題，同時(shí)大派“定心丸”，明確表示中國(guó)不會(huì)像日本樓市那樣崩盤，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好是房地產(chǎn)發(fā)展的前提條件，而城鎮(zhèn)化進(jìn)程則提供了廣闊空間。政府亦將在住房制度改革、棚戶區(qū)改造、鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購房等方面打出政策組合拳。

　　文章表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，既有過往十多年土地財(cái)政驅(qū)動(dòng)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性矛盾堆積的深層癥結(jié)，也不乏各種市場(chǎng)力量推波助瀾形成的泡沫和虛火。調(diào)控房地產(chǎn)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要住建、金融、財(cái)稅、土地、戶籍等部門綜合施策。破解房?jī)r(jià)和庫存“正高”的局面，需要“政高”，這不單指住建部長(zhǎng)陳政高，更需各級(jí)政府高度負(fù)責(zé)、各項(xiàng)政策高效精準(zhǔn)。

　　該文認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行，地方政府壓力很大，但調(diào)控房地產(chǎn)，不能急功利，重蹈“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的老路，而須著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革和制度改革，避免將庫存壓力簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)嫁到農(nóng)民工等群體身上。

　　新加坡《聯(lián)合早報(bào)》16日?qǐng)?bào)道，房?jī)r(jià)是期也是中國(guó)全國(guó)兩會(huì)期間各方聚焦點(diǎn)，它不僅牽動(dòng)著民眾的錢袋子，也影響宏觀貨幣政策的回旋空間。

　　各方出手救樓的決心是顯而易見的，只是花下去的力氣是否會(huì)使到點(diǎn)子上，穩(wěn)住一二線房?jī)r(jià)的飆漲，去除三四線城市的庫存，怕是還要等上兩三個(gè)月才有答案。

　　多數(shù)經(jīng)濟(jì)分析師認(rèn)為，既然有超過5億方米的待售面積在三四線城市滯銷，那么在房?jī)r(jià)不漲的情況下，央行支持去庫存，做法是積極的。

　　至于上海、深圳等少數(shù)一線城市房?jī)r(jià)攀升過快，市場(chǎng)人士的解讀是，央行覺得這應(yīng)該依靠市場(chǎng)的力量、商業(yè)銀行自主決策和地方政府嚴(yán)加監(jiān)管把控來應(yīng)對(duì)，邏輯上也沒錯(cuò)。

　　該報(bào)指出，中國(guó)的決策者和理智的民眾深知，房地產(chǎn)并不適合作為投資品來炒作。在內(nèi)需不振、改革又需要周期和資金的情況下，資產(chǎn)價(jià)格升值所創(chuàng)造出來的短期財(cái)富膨脹，能夠讓經(jīng)濟(jì)賬面好看一些，但能撐得起子孫后輩的長(zhǎng)遠(yuǎn)幸福嗎？

　　香港《文匯報(bào)》16日文章稱，也許，房地產(chǎn)的短期景氣確實(shí)能為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，尤其是靠土地財(cái)政過活的地方政府帶來好處。但從長(zhǎng)期看，大量資金套牢在樓市，社會(huì)價(jià)值觀極度扭曲，不再有人相信勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值，這對(duì)經(jīng)濟(jì)的傷害或許比房地產(chǎn)的庫存風(fēng)險(xiǎn)來得更猛。

　　香港《明報(bào)》16日?qǐng)?bào)道稱，陳政高在記者會(huì)上稱中國(guó)一線、二線城市的樓價(jià)依然飆升，今年該部的重要任務(wù)之一是，穩(wěn)定一線城市和部分二線城市樓價(jià)。他又指今年樓市庫存嚴(yán)重，如何去庫存是住建部工作要點(diǎn)。對(duì)于中國(guó)樓市會(huì)否重演日本上世紀(jì)90年代樓市崩盤的現(xiàn)象，陳政高認(rèn)為，時(shí)代和背景等不同，不能相提并論