濱州市拆遷補償標準規定,濱州市拆遷舊城改造補償條例

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第三章　拆遷補償與安置 　　第二十九條　拆遷人應當依照本辦法的規定,對被拆遷人的房屋及其附屬物給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,可酌情給予適當補償。 　

　第三十條　拆遷住宅房屋的補償方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。被拆遷人選擇房屋產權調換的,應當接受拆遷人提供的房屋;不接受拆遷人提供的房屋的,實行貨幣補償。城市基礎設施和公益事業建設,原則上實行貨幣補償。 　　第三十一條　房屋拆遷管理部門要依法加強拆遷補償安置資金監管,所有拆遷項目的拆遷補償安置資金,必須確保足額到位、專戶存儲、專款專用,并向被拆遷人足額發放。 　　第三十二條　拆遷人不得以項目未來收益、財政資金擔保、機構資金承諾或其他不落實的資金作為拆遷資金來源。 　　第三十三條　貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。 　　第三十四條　實行產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照被拆遷房屋市場評估的貨幣補償金額和所調換房屋的價格,結算差價。 　　第三十五條　市、縣人民政府要制定住房安置面積和貨幣補償最低保障控制標準政策,對包括低保對象在內的低收入居民家庭和住房困難的“雙困戶”應給予適當照顧,確保被拆遷人能夠獲得一套相應的住房。 　　第三十六條　拆遷公益事業用房的,拆遷人應當按照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。 　　拆遷非公益事業房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償。 　　第三十七條　拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。 　　被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 　　第三十八條　城市房屋拆遷估價,是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,對其房地產市場價格進行的評估,附屬物按照規定確定補償金額。 　　房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格,不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費,以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費,按照市、縣人民政府規定的標準執行。被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額,由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的,可以通過委托評估確定。 　　第三十九條　評估機構要嚴格履行行業操守,公正合理地進行拆遷評估,確保拆遷評估程序合法、評估結果公正,不得違法評估、虛假評估。評估結果必須公示。 　　第四十條　拆遷人應當按房屋合法建筑面積,給予被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費。臨時安置的給予兩次搬遷補助費,其余的給予一次搬遷補助費。 　　第四十一條　市、縣人民政府要把安置房建設放在優先位置,先建后拆,優先安排建設計劃,優先安排建設資金,優先安排施工建設,確保安置房的建設質量和回遷期限,并同步建設好安置房的配套設施,保證被拆遷人的基本生活需求。 　　第四十二條　在過渡期限內被拆遷人自行解決周轉用房的,拆遷人應按房屋合法建筑面積支付臨時安置補助費;對貨幣補償的,一次性給予3個月臨時安置補助費。 　　第四十三條　拆遷人不得擅自延長過渡期限,周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。因拆遷人的責任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人,應當自逾期之月起付給臨時安置費。 　　第四十四條　因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的,拆遷人應當給予補償。非住宅房屋應具備下列條件: 　　(一)持有的房屋所有權證用途欄內標明“營業”或“生產”等字樣; 　　(二)取得營業執照、稅務登記證并有納稅記錄; 　　(三)房屋所有權證、營業執照和稅務登記證注明的營業、生產的地點、時間相一致。 　　第四十五條　濱州市城市規劃區內搬遷補助費、臨時安置補助費和停產、停業補償費以及其他補助補償標準,由市政府定期公布。各縣人民政府根據實際制定公布本縣的標準。