福州市拆遷補償標準規定,福州市拆遷舊城改造補償條例

為規范房屋拆遷補償行為，維護房屋拆遷當事人的合法權益，昨日，福州市政府下發《福州市城市房屋拆遷貨幣補償實行市場評估暫行辦法》，規定房地產管理部門必須按房地產市場交易價格，每半年公布一次各地段的二手房交易價格，供拆遷當事人參考。

拆遷貨幣補償這樣算

《辦法》規定，被拆遷人選擇貨幣補償的，貨幣補償的金額＝被拆遷房屋合法產權面積×貨幣補償單價＋貨幣補償獎勵＋搬遷獎勵＋其他項目補償金額。

貨幣補償單價，包括房屋區位補償單價和舊房補償單價兩部分。房屋區位補償單價，是指房屋合法產權面積所對應的均土地使用權補償單價。拆遷人在摸底測算時，應在拆遷管理部門的監督下按抽簽方式選擇5家或5家以上有拆遷估價資質的評估機構，對該拆遷區域的房屋區位補償單價進行整體評估，去掉最高價和最低價后進行均，來確定該拆遷區域的房屋區位補償單價。舊房補償單價，按照目前實行的《福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產權調換價格指導意見》有關規定執行。

為鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，在協商期限內簽訂拆遷補償安置協議并搬遷的，按照每方米合法產權面積給予房屋區位補償單價10％以內的貨幣補償獎勵。

在協商期限內搬遷的，按照搬遷時段住宅每方米合法產權面積給予房屋區位補償單價5％～10％的搬遷獎勵，其他非住宅每方米合法產權面積給予房屋區位補償單價3％～5％的搬遷獎勵；超過協商期限內搬遷的，不得享受搬遷獎勵。

其他項目補償金額，按照目前實行的《福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產權調換價格指導意見》有關規定執行。

多種情況可獲補助

《辦法》規定，享受低保的困難群眾，人均建筑面積少于6方米的，可以申請安排廉租房，另外每戶再給予3000元的安家費；人均建筑面積少于10方米，選擇貨幣補償并在協商期限內搬遷的，將房屋區位補償款全額上交財政專戶代管后，可以申請安排廉租房。

家庭人均收入低于400元／月、人均建筑面積少于12方米的住房困難戶，由街道、社區居委會審核，并經公示無異議后，可以申請購買經濟適用房。對申請按揭貸款購買經濟適用房的，由財政按不超過60方米／戶的標準給予3年貼息補助。

原產權房屋面積小于45方米，在本市范圍內無其他處房屋且人均建筑面積少于10方米的困難戶，選擇貨幣補償且在協商期限內搬遷的，經街道、社區居委會確認并公示無異議后，按不足45方米的部分乘以房屋區位補償單價給予困難補貼。但本《辦法》出臺后對現有房屋進行產權分析，且單戶產權面積少于45方米的，不享受困難補貼的優惠政策。

此外，以產權調換作為房屋拆遷補償、安置方式的，對所調換房屋的房地產市場價格進行的評估，參照本《辦法》執行。