2019年合肥樓市限購限貸政策

因房價環比漲幅領跑全國而成為關注焦點的合肥，關于樓市重啟限購限貸政策的風聲愈演愈烈。

　　記者從合肥市官方人士處了解到，關于合肥重啟限購限貸的政策內容已經擬定，并且已經政府層面的會議通過，將在6月份擇機對外公布。

　　受此影響，原本定在5月27日舉行的5月最后一場土地拍賣宣布延期。與此同時開發商也在加緊推盤速度，根據統計數據顯示，6月合肥將有60多家樓盤加推，搶跑意味十足。

　　6月或將重啟限購限貸

　　如何控制房價和地價的大幅上漲，成為合肥市官方目前最為頭疼的問題之一。雖然在此前推出了關于打擊捂盤惜售、捆綁銷售的政策，但是效果并不明顯，4月合肥在新房和二手價格漲幅都位居全國70個大中城市的首位。

　　合肥市房管局局長汪菊喜此前在接受記者獨家專訪時表示，如果合肥的房價還得不到有效控制，那么不排除重啟限購限貸政策。由此，關于合肥將重新執行限購限貸政策的傳聞就不斷傳出。

　　5月26日，合肥學院房地產研究所副所長凌斌對外發布微博稱，合肥限購政策已草擬完畢，9區全限，以備案時間為準，就等獲批通過，限貸政策或緊隨其后。不過，隨后該微博就被刪除。對于刪除原因，凌斌對記者解釋稱，期一些開發商在網絡臺通知客戶抓緊網簽備案，這一消息他也是其從地產商里得知，不過由于無法獲得確切限購內容，所以刪除了。

　　事實上此次重啟限購的內容并非空穴來風，記者從合肥市官方人士處了解到，關于合肥重啟限購限貸的政策內容已經擬定，并且已經政府層面的會議通過，或在6月份擇機對外公布。

　　而在5月23日舉行的合肥政策規劃專題培訓班上，汪菊喜在解析房地產市場時就表示，要隨時重啟限購限貸。而在此前，合肥市委書記吳存榮也公開表示，要加大對合肥樓市的調空力度，房價上漲過快會影響城市競爭力。

　　此外，在5月25日，合肥市副市長周善武對合肥房企展開調研，集中考察了一些重點房企和樓盤，并聽取開發商的情況介紹。合肥市政府辦公廳工作人員稱，周善武此行一是了解一下4月1日新政出來以后，房企有什么反應和效果，二是給房企上上警鐘，違規的行為不能再出現，三是提出后續會出臺一些政策，正在研究。

　　同時據澎湃報道，合肥房管局相關負責人對外回應稱，限購限貸不是空穴來風，但政策出臺會有一個過程，要做調研、做評估，現在只能說不排除出臺限購限貸政策，但還沒到運作的程度，我們會根據市場的變化來決定政策，如果需要，可以隨時出臺。

　　記者從當地房管部門獲悉，合肥市房管局辦事大廳已經開辟了限購查詢窗口。

　　對此，一家大型房企在安徽公司的營銷總監李睿對記者說，“從幾日官方層面的聲音，以及我們開發商陸續得到的信息，合肥重啟限購限貸的政策已經板上釘釘，具體出臺時間應該會在6月初。”

　　值得注意的是，一旦合肥限購政策正式出臺，那么就將成為全國首個恢復限購的二線城市。

　　數十家樓盤放量搶跑

　　雖然合肥重啟限購限貸政策并未最終落地，但是外界已經作出反應，5月26日下午，合肥土地市場網、合肥公共資源交易中心突然掛出土拍延期的通知顯示，原定于5月27日下午舉行的5月合肥最后一場土拍會，調整到5月30日下午15時舉行。

　　通知還明確，此次延期的土拍地點由原先位于合肥濱湖區的公共資源交易1號大廳，改至長江西路的合肥市委黨校教學樓7個教室中，并規定每家房企參與競拍人數不得超過3人，并且13地的拍賣將分兩個批次在7個教室中同時進行。

　　對此，業內人士表示，合肥此舉是在有意控制地價，“7個教室同時起拍，這在時間和空間方面都在大大壓縮，對房企非理性拿地或者超高溢價拿地會有一些影響，主要目的還是控制地價的上漲。”房地產行業專家張健初對記者說。

　　同時，開發商層面受限購限貸政策的影響，也在加大推盤力度。根據合肥365房產網統計數據顯示，6月份合肥九區三縣60多家樓盤計劃加推，入市總房源量達到15333套，漲幅超過30%。其中，純新盤共14家，計劃推出5200套房，占到了總入市量的33.9%。

　　在6月份推盤量中，合肥經開區、瑤海區和高新區推盤量分別達到1978套、1908套、1810套，位居全市前三位。其中，高新區和經開區純新盤領銜放量。

　　對此，李睿對記者說，“在限購限貸政策即將出臺的風聲越來越緊之下，開發商加大了推盤量，搶跑的意味十足。因為，一旦執行限購限貸政策后，樓市成交量可能會下跌，這些加推的樓盤基本上都在6月上半月集中推出，目的是搶在政策出臺之前搶跑。”