邢臺市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年邢臺公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年邢臺公積金貸款最新政策

自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

按照《職工個人住房公積金購房借款合同》的約定，對我市已發放的貸款，貸款利率暫不進行調整，貸款利率調整日為2023年1月1日；對已受理未發放的貸款，首套房貸款發放時按上述調整后利率執行，二套房貸款發放時貸款利率保持不變。

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適用情況

1、正常繳存是指借款人貸款時，所在單位和本人公積金按月連續、足額繳存，對公積金特殊繳存（每半年或一年繳存）的，需出具公積金管理機構正常繳存證明。

對全額撥款的事業單位職工，非個人原因造成的公積金賬戶斷繳（欠繳）超過3個月以上、在新調入單位開戶并已經開始繳存公積金，且兩個賬戶繳存期限合并超過一年，視同正常繳存，可以辦理公積金貸款。

2、所購房前期手續齊全、有效是指商品房“五證”（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）齊全，售房單位的《營業執照》、《資質證書》有效，且與公積金管理機構簽訂住房公積金個人住房貸款合作協議書。

3、施工進度要求主體工程封頂后方可辦理。

二、2023年邢臺公積金貸款額度計算

公積金貸款額度有四方面的制約因素，經過測算后住房公積金貸款額度為以下四項的最低值。

1.正常繳存住房公積金雙職工貸款最高限額不超過60萬元，單職工不超過40萬元。貸款額度為5000元的倍數。

2.根據還貸能力、信用狀況確定的貸款限額。

(1)借款人貸款額=夫妻雙方繳存基數之和×個人還貸能力系數×貸款期限×信用系數。

其中：個人還貸能力系數為0.5，信用系數為1。

(2)借款人公積金貸款月還款額不超過借款人及其配偶公積金月繳存基數之和的50%，等額本金還款方式按首月月還款額計算。

(3)借款人夫妻雙方名下有商業貸款、擔保或者其他負債等影響其還貸能力的因素，住房公積金管理機構要根據實際情況綜合考慮，適度減少貸款額度。

3.貸款額度不得超過當前借款人及配偶公積金賬戶余額的20倍。

4.根據房屋總價(不含雙氣、契稅、維修基金及車位)的一定比例、擔保方式及剩余房款確定的貸款限額。其中，首套房最低首付款比例為30%，二套房最低首付款比例為60%。

三、2023年邢臺公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。