新鄉(xiāng)市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年新鄉(xiāng)公積金貸款最新政策及額度計算相關內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年新鄉(xiāng)公積金貸款最新政策

一、貸款流程

1、借款人提供貸款證明材料;

2、管理中心審核、決定;

3、受委托銀行對借款人資質(zhì)復核;

4、借款人到受委托銀行辦理貸款手續(xù);

5、受委托銀行發(fā)放貸款;

6、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息。

二、貸款條件

1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效身份證明;

2、連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上;

3、有符合規(guī)定的首付款收據(jù);

4、有符合規(guī)定的購房合同(協(xié)議);

5、無貸款、無擔保、信譽良好，具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力;

6、有符合法律規(guī)定的擔保;

7、同意提供管理中心需要審核的其他有關證明材料。

三、貸款額度和期限

㈠貸款額度單筆最高貸款額度為55萬元。

計算貸款額時，家庭收入以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數(shù)為準。按下列不同情況計算：

1、借款人和配偶繳存公積金的，可按雙方繳存工資基數(shù)計算貸款額，月還款額不超過雙方繳存工資基數(shù)之和的70%;也可按借款人單方繳存工資基數(shù)計算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數(shù)。

2、借款人和配偶一方繳存公積金的，只能按借款人繳存工資基數(shù)計算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數(shù)。

3、單身的，按借款人繳存工資基數(shù)計算貸款額時，月還款額不超過借款人繳存工資基數(shù)的70%。

商品房總價款的認定：房屋建筑面積×每方米價格。

二手房總價款的認定：以《稅收繳款書》票據(jù)上的計稅金額為準。

㈡貸款期限

貸款期限最長不超過30年，且不得超過借款人法定退休前剩余工作年限，購買首套普通住房的，借款人法定退休前剩余工作年限延長5年。

二、2023年新鄉(xiāng)公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年新鄉(xiāng)公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。