海口市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年海口公積金貸款最新政策及額度計算相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年海口公積金貸款最新政策

貸款不見面審批

住房公積金貸款不見面審批（含組合貸款）業(yè)務(wù)全流程分為5個階段：貸款申請、貸款審批、線上面簽、抵押辦理、請款放款。

辦理渠道貸款申請可通過下載“海易辦APP”，點(diǎn)擊熱門服務(wù)中的“住房公積金”，選擇“貸款申請”菜單欄，點(diǎn)擊“貸款不見面審批”按鈕進(jìn)行辦理。

公積金貸款利率調(diào)整

根據(jù)中國人民銀行關(guān)于下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率的通知，自2022年10月1日起，調(diào)整首套個人住房公積金貸款利率，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

二、2022年10月1日（含）后發(fā)放（含已受理未發(fā)放）的首套個人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行；2022年10月1日前已發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，按規(guī)定自2023年1月1日起執(zhí)行新利率。

取消二手房公積金貸款房產(chǎn)估價報告

(一)繳存職工辦理二手房公積金貸款時，不再提供二手房估價報告。住房公積金管理機(jī)構(gòu)在獲得貸款申請人作出房產(chǎn)交易價格信息真實的書面承諾后，聯(lián)合委貸銀行內(nèi)部核查房產(chǎn)價格等情況。

(二)二手房房產(chǎn)價格認(rèn)定，依據(jù)購房合同(協(xié)議)載明的購房價款、稅務(wù)部門出具房產(chǎn)交易增值稅發(fā)票載明的價稅合計額，兩者中的低值予以確認(rèn)。

(三)二手房公積金貸款最長期限為20年，原則上要求不超過《不動產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限。對貸款最長期限超過土地使用期限的二手房屋，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)聯(lián)合委貸銀行現(xiàn)場核實后上報省局審定，按個案情況予以相應(yīng)處理。

住房公積金貸款還款能力計算標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充優(yōu)化如下：

1、共同借款人未繳存住房公積金的，可提供銀行打印的工資對賬單、通過系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息臺獲取的申報個人所得稅收入額，或經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核認(rèn)可的個人其他穩(wěn)定收入的6個月均值，核定其月收入。

2、若借款人和共同借款人提供或獲取的個人工資收入屬“實發(fā)工資”的，核定其月收入可增加住房公積金月繳存額，即“實發(fā)工資”+“住房公積金月匯繳總額”。

二、2023年海口公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年海口公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。