江蘇連云港市調整住房公積金貸款政策

　　備受市民關注的“330樓市新政”公積金貸款部分落地港城。昨日下午，筆者從市公積金管理中心了解到，從即日起，公積金貸款購房政策調整：繳存職工家庭首次使用公積金貸款購買建筑面積144方米以內的普通自住房，首付比例不低于總房價的20%;面積大于144方米的(含)，及非首次使用公積金貸款的，首付比例不低于總房價的30%。

　　3月30日，央行等發布通知，對繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　“330樓市新政”出臺后，市住房公積金管理中心就立即開展了政策落地研究工作。據悉，目前，我市住房公積金個貸比率處在高位，貸款需求旺盛。特別是今年推出的提取公積金還商貸和支付房租兩項業務，使得歸集資金大量流出。該中心貸款科相關負責人說，為落實新政精神和發揮住房保障功能，結合本地公積金資金情況及房地產運行情況，研判政策調整可能帶來的影響，我市推出差別化貸款政策，支持家庭合理住房消費，促進樓市健康穩定發展。

　　根據調整后的貸款新政，我市將重點支持繳存職工首次使用公積金貸款購買自住房。對繳存職工家庭首次使用公積金貸款購買建筑面積144方米以內的普通自住房，首付比例不低于總房價的20%。市公積金管理中心貸款科工作人員介紹，首付比例不低于總房價的20%應同時具備兩個條件：一是借款申請人及共同借款申請人均為首次申請公積金貸款購房;二是所購房屋建筑面積144方米以內的普通住房，不包含144方米。

　　另外，調整后的貸款政策還加大支持繳存職工購買改善性自住房。即職工家庭購買144方米以上(含)非普通住宅、已使用過公積金貸款2次以內、已使用公積金貸款2次及以上但名下無房或擁有1套住房的，首付比例不低于總房價的30%。

　　該負責人介紹，對廣大購房人來說，本次政策調整還有一個利好，就是不再區分商品房和二手房，統一為家庭房屋套數，支持首套和改善性購房，房價貸款比例分別按上述規定計算。其中，商品房房屋總價為普通自住房毛坯房價格;二手房房價一般為毛坯房評估價，不包含室內裝修、家電、贈送貯藏室等附屬物品。