2020年太原公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那么太原地區的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關于2018年太原公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金且符合其他貸款額度核定要求的，最高貸款額度按照不超過80萬元核定，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度按不超過50萬元核定；同時最高貸款額度與借款人繳存年限掛鉤，住房公積金貸款最高額度不超過借款人繳存年限10萬元，繳存年限按照繳存月份/12取整加1計算，根據繳存年限測算的最高貸款額度低于30萬元的，按照30萬元計算。

提取了本人及配偶住房公積金賬戶余額后再以購買同一套住房申請個人住房貸款的，應當在申請貸款額度中核減相應的提取金額。

其中：

（一）按貸款范圍：

1、購房類貸款。貸款額度不得超過購房合同總價的80%。

2、商轉公類貸款。貸款額度不得超過原商業銀行貸款的剩余本金金額及購房合同總價的80%。

3、拆遷房類貸款。若拆遷面積不小于新安置住房面積20%時，貸款額度不得超過應繳房款；若拆遷面積小于新安置住房面積的20%，貸款額度≤應繳房款-（新安置住房面積的20%-拆遷面積）米單價，（米單價=應繳房款/新安置住房面積）

（二）按擔保方式：

1、以《不動產權證書》抵押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過房屋價值的70%。

2、以質押擔保為保證方式的貸款，貸款額度不得超過質押權利憑證票面價值的90%。

3、以自然人聯保加住房公積金質押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過所質押住房公積金的2倍。