煙臺公積金貸款額度計算方法和公積金最低標準規定

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么煙臺公積金貸款額度是如何計算的，煙臺公積金貸款最低標準是如何的呢？本文小編為你介紹關于煙臺公積金貸款額度計算發放的相關知識。

一、煙臺公積金貸款額度計算

公積金個人住房貸款最高額度為45萬元，且不得超過所購建住房價值的一定比例。

公積金個人住房貸款最長期限為30年。且貸款期限加上借款人借款時的年齡不得超過借款人的法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)，二手房貸款還不得超過所購房土地使用權的剩余使用年限。

(1)以房產抵押方式發放的貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的使用年限;

(2)用有價證券質押的，貸款期限最長不得超過有價證券的到期日。若用不同期限的有價證券作質押，以距離到期日最者確定貸款期限;

在45萬元的最高貸款限額內，借款申請人及配偶(產權共有人)實際可貸款額度需同時滿足下列兩個條件(金額取整至萬元)：

(1)可貸款額度≤借款人與配偶公積金繳存基數之和×12月×可貸款年限×個人還貸能力系數(目前為0.5)

(2)月還款額≤借款人與配偶實際收入之和÷2

二、公積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付!