榆林房價走勢最新消息2022-走勢圖還會漲嗎

更新：2023-09-15 05:23:15 高考升學網

房價一直以來都是最熱門的話題，因為年來全國房價一直在上漲。房價（房地產價格）是指特定時期內建筑物及其占用土地的市場價值，即房價：地價+樓價，是房地產經濟運行最重要的調節(jié)機制和資源分配。房價的價格定位是由很多因素構成的。以下是小編整理的關于榆林房價走勢的最新消息，希望對您有所幫助。

一、榆林房價走勢最新消息2022-2023走勢

12月新房均價7695元/㎡

環(huán)比上月持

二、榆林房價還會漲嗎

榆林這樣房價短暫爆發(fā)的城市，很難持續(xù)，后續(xù)必然會因為無以為繼，而出現(xiàn)調整。

理由有二：

第一，榆林地廣人稀，不存在供需矛盾。

第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，榆林常住人口為362.48萬人，盡管十年增長了27.34萬人，是陜西為數(shù)不多的人口正增長的城市，但規(guī)模并不大。

最關鍵的是，這360多萬人大部分在鄉(xiāng)村，其市區(qū)人口125萬。這樣的人口規(guī)模，豈能撐得起逼萬元的房價。

數(shù)據(jù)：陜西統(tǒng)計局

第二，資源型城市，產業(yè)單一，容易受煤炭周期影響。

榆林是典型的資源型城市，資源型城市有兩大煩惱，一方面，一旦進入枯竭期，房價就很容易“白菜化”，典型如甘肅的玉門，黑龍江的鶴崗，遼寧的阜新等。

另一方面，即便未進入枯竭期，但由于產業(yè)過于單一，經濟穩(wěn)定性較差。以榆林來說，盡管還未進入枯竭期，但其經濟和煤炭的周期直接相關。

2015年，榆林的經濟增速只有4.3%，大幅跑輸了全國均增速，主要是因為當年榆林的煤炭產業(yè)失速。根據(jù)榆林統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年，榆林的煤炭開采和洗選業(yè)完成產值1291.49億元，比上年下降2.4%；石油天然氣開采業(yè)479.18億元，下降30.4%；石油加工煉焦業(yè)完成產值368.85億元，下降24.0%；電力熱力生產供應業(yè)296.96億元，下降3.4%。

目前，全球都在削減煤炭的開采，這是大趨勢。盡管今年我們加大了煤炭開采，但削減煤炭產量在全球已經是大勢所趨。

房地產三年雖然是國民經濟的支柱產業(yè)，但在大多數(shù)三、四線城市并不是支柱產業(yè)。未來的房價不會大漲，而是維持相對穩(wěn)定。主要理由是：

一、從整體看，房地產目前還是支柱產業(yè)。國家統(tǒng)計局2022年公布的《中國人口普查年鑒-2020》顯示，我國城市家庭人均居住面積2020年為36.52方米，與歐美國家比較，我國城鎮(zhèn)人均居住面積還沒有趕上這些發(fā)達國家。如美國2021年人均住房面積為67方米，德國2020年人均住房面積為46方米，法國2021年人均住房面積為40方米。如果人均住房面積要趕上歐美發(fā)達國家，房地產行業(yè)短期內發(fā)展還有一定的空間，既然有發(fā)展空間，說明還有一定的購房需求，所以把房地產作為支柱產業(yè)發(fā)展是有一定的科學依據(jù)。

二、從房地產的供求衡看，房地產是一、二線城市的支柱產業(yè)，但不是三、四線城市的支柱產業(yè)。因為人口繼續(xù)向一、二線城市轉移，如大學生畢業(yè)后多數(shù)都選擇到一、二線城市就業(yè)，農村和縣城戶口的大學生多數(shù)都留在省會城市就業(yè)。一旦子女在省會城市就業(yè)，父母退休后需要到子女身邊幫助接送孫子或孫女上學、放學較多，其中有一部分經濟條件較好的人會購買住房，增加了一、二線城市住房的需求量。筆者查閱了一些縣統(tǒng)計局的公報，發(fā)現(xiàn)有不少縣公布常住人口下降，而且戶籍人口也在下降，說明人口向一二線城市轉移較多。

三、房價不會大漲，是因為人均住房面積并不低，且目前的房價已經較高。房地產產業(yè)經過20多年的發(fā)展，我國城鎮(zhèn)人均住房面積為36.52方米（含公攤面積），日本人均住房面積為35.2方米（不含公攤面積），我國與日本的人均住房面積差不多。我國住房供不應求的時代已經結束了，房價爆漲已成為歷史，炒房的人已經極少。

投資住房的人也較少，房價已經是在高位運行，因為房價與工資收入比太高，我國城鄉(xiāng)居民月均工資一般在7000元左右，如果購買一套住房價格為160萬元，需要20年的工資收入才能購買，所以當下房價太高是無可爭辯的事實。房產長期保值、增值的空間已不大，房產對外出租，租金收入與房產購買價比較回報率太低，低于銀行貸款利率。

另外，國家對房價的調控政策并沒有改變，出臺了購買首套住房的一系列優(yōu)惠政策，支持剛性需求購房。房子是用來住的、不是用來炒的定位仍然堅持。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期將繼續(xù)執(zhí)行，因此今后房價不會大漲，保持相對穩(wěn)定，但略有起伏。