宿遷房貸利率最新消息,最新消息還會(huì)降嗎

在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么宿遷2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來(lái)看看。

一、宿遷2023年房貸利率最新消息

2023年9月1日下午中國(guó)人民銀行江蘇省分行發(fā)文公布江蘇省各設(shè)區(qū)市首套房按揭利率政策下限，其中宿遷市首套房按揭利率政策下限如下：

購(gòu)買(mǎi)時(shí)間：2019.10.8-2022.5.17

貸款利率：LPR

購(gòu)買(mǎi)時(shí)間：2022.5.18-2023.7.16

貸款利率：LPR-20BP

購(gòu)買(mǎi)時(shí)間：2023.7.17至今

貸款利率：LPR-50BP

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知識(shí)拓展一：LPR是什么意思？

LPR即Loan Prime Rate,也就是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(貸款基礎(chǔ)利率)。它是由具有代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)本行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的貸款利率，以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，并由央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，的貸款參考利率，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。我國(guó)的LPR報(bào)價(jià)行由18家銀行組成。

知識(shí)拓展二：BP是什么意思？

BP即Basis Point,其實(shí)就是基點(diǎn)的意思。一個(gè)基點(diǎn),就等于0.01%,也就是1%的百分之一。而LPR即 “LPR基準(zhǔn)利率BP”可以理解為利率定價(jià)按照LPR加減點(diǎn)計(jì)算,用計(jì)算公式來(lái)表示,就是:貸款的實(shí)際利率=LPR±點(diǎn)差

二、以前買(mǎi)的房利率能降嗎

按理說(shuō)這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買(mǎi)房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買(mǎi)房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來(lái)貸款買(mǎi)房的，其實(shí)無(wú)論什么時(shí)候買(mǎi)房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒(méi)有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說(shuō)在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說(shuō)在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說(shuō)相比新買(mǎi)房的人們?nèi)簛?lái)說(shuō)，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過(guò)這也是一件沒(méi)有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買(mǎi)早享受的大部分人群來(lái)說(shuō)，憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì)，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問(wèn)題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來(lái)越小，本金占比越來(lái)越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。