“未來幾年內(nèi)，西安新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于西安二手房交易的一些相關知識點。包含西安二手房交易稅費、西安二手房交易流程、西安二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

一般房子交易會產(chǎn)生5種稅費。分別是契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、登記費。

其中，雙方承擔：印花稅。買方承擔：契稅和登記費。賣方承擔：增值稅和個人所得稅。

下邊為大家介紹，5種稅費的繳納的條件和稅費↓↓↓

一、契稅（買方承擔）

二、增值稅（賣方承擔）

三、個人所得稅（賣方承擔）

四、印花稅（買賣雙方都承擔）

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

征收標準：0.05%。

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅

五、登記費（買方承擔）

征收標準：個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）

非住房房屋登記收費標準為每件550元

二手房過戶需要哪些流程呢?

(一)辦理過戶手續(xù)的基本程序。

購買二手房辦理過戶手續(xù)，整個辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定：

“交稅”，指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費;

“登記”，指的是買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù);

“取證”，指的是買入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最后一個環(huán)節(jié)。

(二)辦理過戶手續(xù)的材料。

按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件;而對于買受方即購房者來說，應該提供的材料是身份證原件和復印件。