衡水二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，衡水新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于衡水二手房交易的一些相關知識點。包含衡水二手房交易稅費、衡水二手房交易流程、衡水二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

衡水二手房按揭費用怎么計算

1、二手房涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：房屋查案費：每證９０元，由房管局收取；房屋評估費：評估價×０、５％，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取３００元的初評費。

2、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×（１％～１、５％）；不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的１％或１、２％；貸款保險費：貸款額×１、２×０、１％×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的高年限是２０年；貸款合同公證費：每宗３００元。

3、轉按揭合同協議公證費：每宗３００元；交易委托公證費：每宗２００元；；銀行公積金代辦費：每宗５００元，由相應銀行收取；他項權利登記費：每證２５０元（番禺每證５００元），由房管局收取；貸款印花稅：貸款額×０、００５％，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗５００元至１０００元不等。

衡水二手房做按揭哪家銀行好

１、現在銀行房貸業務激烈競爭，其結果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對于節約利息、改善生活水事關重要。

2、利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年３月１７日央行出臺新的房貸政策，商業銀行便取消自營性個人住房貸款優惠利率，回復到同期貸款利率水，實行下限管理，針對不同區域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。

３、自央行３月１７日出臺房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日　０．０２１％計息，改為在借款合同中載明的借款利率水上，加收３０％至５０％。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。

衡水二手房如何辦理抵押貸款？

第一步：貸款申請及初步評估。手續和文件：

１、交申請表，賣方產房屋估價；

３、交購房意向書（范本由律師所提供）。

第二步：資料調查、貸款批復及貸款受理。手續和文件：

１、調查及審批；

２、初步回復（貸款額及年限）；

３、簽購房抵押貸款合同；

４、辦理授權委托書公證；

５、預簽保單。

第三步：房屋以及抵押登記。

手續和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理（帶備產權證、身份證原件）。

衡水二手房辦理抵押貸款需要哪些材料？

１、買賣雙方提交的資料：買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；買賣雙方簽訂的《購房意向書》。

２、購房人（借款人）提交的資料：收入證明（單位收入證明，并可選擇提供存款證明、有價證券、其他地產交易中心開具的證明文件。

３、售房人提交的資料：售房人（含共有人）身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證；房屋共有人同意出售的書面文件；所售房屋的產權證明文件。

若房屋已出租，須提供租戶的證明文件及同意出售的文件；若售房人為企業法人，須提供有效的企業法人營業執照、法定代表人證明書等有關文件（若所轉讓房產為國有資產，還須提供國有資產管理部門同意轉讓的證明文件）。