馬鞍山二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，馬鞍山新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于馬鞍山二手房交易的一些相關知識點。包含馬鞍山二手房交易稅費、馬鞍山二手房交易流程、馬鞍山二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

二手房交易稅種、稅率

各稅種減免稅條件及征收方式：

（一）契稅

稅率優惠政策：

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

全稅率：

①對個人購買三套（含）以上住房和非住宅以及單位購買房屋等交易類型，按4%稅率繳納；

②房產贈與，按4%稅率繳納；

③房產互換，按差額的4%稅率繳納。

（二）增值稅及附加

免征條件：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；

個人銷售自建自用住房免征增值稅。

差額征收條件：個人出售非住宅（不含自建房）或單位出售房屋（不含自建房）按差額征收增值稅及附加，不論其是否滿2年。

（三）個人所得稅

1、免征條件：個人出售取得產權（以產權證或契稅完稅日期為準）滿5年且為家庭（夫妻雙方及未成年子女）唯一住宅，免征個人所得稅。

2、征收方式：

（1）差額征收：納稅人（產權轉讓人）能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證原件及復印件，能準確計算房屋原值和應納稅額的，按20%稅率差額征收其個人所得稅。計算公式：應繳個人所得稅=（轉讓收入-房屋原值-轉讓過程中繳納的稅金-有關合理費用）×20%；

（2）核定征收：納稅人不能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證，難以正確計算房屋原值和應納稅額的，按房屋轉讓收入的1%核定征收其個人所得稅。計算公式：應繳個人所得稅=房屋轉讓收入×1%。

（四）印花稅

1、免征條件：個人銷售或購買住宅暫免繳納印花稅。（必須同時符合賣方為個人，交易類型是出售，房屋性質為住房）

2、征收對象：個人出售非住宅或單位出售房屋，按房屋轉讓收入的0.05%征收。

拆遷安置房稅種、稅率

優惠按財稅【2012】82號文規定“市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。”

重新承受住房屬于家庭唯一普通住房的，可以在被拆遷房屋所在市、縣范圍內，享受購買“家庭唯一普通住房”契稅優惠政策。