桂林二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，桂林新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于桂林二手房交易的一些相關知識點。包含桂林二手房交易稅費、桂林二手房交易流程、桂林二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

桂林二手房過戶費用：
買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90方以上（含90）144方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144）方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144方以下的普通住宅房產免征營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格?現在出售價格）稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格?現在出售價格）稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格?現在出售價格）稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/方房屋方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）