瀘州二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內(nèi)，瀘州新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于瀘州二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含瀘州二手房交易稅費、瀘州二手房交易流程、瀘州二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

契稅：成交價格的1.5%，如果是普通住宅指的是建筑面積在140米以上、容積于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。

一、契稅

瀘州首套90m2以下，網(wǎng)簽價×1%，如果90m2以上×1.5%。如果是瀘州的第二套，需要網(wǎng)簽價×3%，契稅由買家承擔(dān)。

二、增值稅及附加

瀘州二手房未滿2年，需要繳納：網(wǎng)簽價/（1+5%）×5.56%

如果房子已滿2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，別墅等）征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價/（1+5%）×5.56%，差價相當(dāng)于：合同價-購買價-稅金-合理費用。

這類稅費通常是由瀘州的買家承擔(dān)，不過雙方可以協(xié)商，只需在合同中注明即可。

三、個稅

滿五唯一的二手房之所以在瀘州備受歡迎，主要是可以節(jié)省一大筆稅費。滿五指的是房產(chǎn)證開出到現(xiàn)在滿5年，唯一指賣家在瀘州只有一套房子。不符合標(biāo)準(zhǔn)的話，繳納的標(biāo)準(zhǔn)：差額×20%。但這個必須要賣家提供瀘州完整的購房證明。

四、中介費

對于瀘州動輒數(shù)百萬的房產(chǎn)來說，2%的中介費就要好幾萬。不過在當(dāng)前瀘州的樓市，中介淡季有比較優(yōu)惠的折扣。或者一些新興的互聯(lián)網(wǎng)臺，中介費率在1.5%左右。

五、雜七雜八的費用

這些都是一些小錢，例如手續(xù)費、登記費、評估費等等，在瀘州一般花個小幾千就能搞定了。