自貢二手房交易流程及費用最新稅費政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，自貢二手房交易流程是怎么樣的，自貢二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在自貢購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于自貢二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購房90方以上(含90)144方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144)方以上;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業(yè)用房)

二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;

3、房屋面積超過144方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現(xiàn)在出售價格)稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現(xiàn)在出售價格)稅率5.55%

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現(xiàn)在出售價格)稅率20%