2019年最新不動產登記權威政策問答解讀

基本概念

　　什么是不動產和不動產登記?

　　《不動產登記暫行條例》所指的不動產是土地、海域及房屋、林木等定著物。

　　《不動產登記暫行條例》所指的不動產登記是不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載到不動產登記簿上的行為。

　　不動產登記與房地產登記的關系?

　　本市不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、農業、林業、海洋等多個部門的不動產登記職責整合由不動產登記部門承擔，按照統一的依據，在統一的登記系統上辦理各類不動產登記業務，核發統一的不動產權證書。

　　不動產登記實施后，原房地產登記調整為不動產登記，辦理流程和要求基本不變。

　　哪些不動產權利可以登記?

　　1. 集體土地所有權，2. 房屋等建筑物、構筑物所有權，3. 森林、林木所有權，4. 耕地、林地、草地等土地承包經營權，5. 建設用地使用權，6. 宅基地使用權，7. 海域使用權，8. 地役權，9. 抵押權，10. 法律規定需要登記的其他不動產權利。

　　不動產登記有哪些類型?

　　不動產登記包括首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記、文件登記等。

　　本市工作

　　本市不動產登記機構是哪個部門?

　　經上海(樓盤)市人民政府批準，上海市不動產登記局為本市不動產登記機構，是本市《不動產權證書》和《不動產登記證明》的核發機關。

　　市、區縣不動產登記中心受市不動產登記局委托，具體辦理本轄區范圍內的不動產登記事務。

　　本市不動產登記何時實施?

　　經上海市人民政府同意，自6月12日起，本市在奉賢區率先實施不動產統一登記。本市其他區縣擇時實施不動產統一登記工作。其間，除奉賢區以外的區縣房屋、土地登記部門，繼續按照現有的工作模式，發放房地產權證書。

　　申請程序

　　申請不動產登記的程序是什么?

　　提出申請受理登記審核登簿發放權證。

　　去哪里辦理不動產登記?

　　不動產登記應到不動產所在地的區縣不動產登記中心申請辦理，原房地產登記受理窗口調整為不動產登記受理窗口，與房地產交易窗口同址辦公。

　　申請不動產登記時需提交哪些材料?

　　1. 登記申請書;

　　2. 申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;

　　3. 相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書;

　　4. 不動產界址、面積等材料;

　　5. 與他人利害關系的說明材料;

　　6. 法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

　　具體申請材料可見《業務辦理告知單》。

　　哪些不動產登記可以由當事人單方申請?

　　因買賣、設定抵押等申請不動產登記須由雙方當事人或其代理人共同申請。

　　屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

　　1. 尚未登記的不動產首次申請登記的;

　　2. 繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

　　3. 人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

　　4. 權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

　　5.不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

　　6. 申請更正登記或者異議登記的;

　　7. 法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

　　辦理不動產登記需要多長時間?

　　本市不動產登記機構核發不動產權證書的，自受理申請之日起20日內辦結;核發不動產登記證明的，自受理申請之日起7日內辦結(異議登記為當天)。遇法定節假日順延、公告日期不計算在內。符合規定的申請材料才能受理，需補齊文件的，補齊日為受理日。

　　注意事項

　　哪些情形下，不動產登記機構不予登記?

　　1. 非法占用土地、海域的;

　　2. 屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的;

　　3. 不能提供有效的不動產權屬證明的;

　　4. 不動產權屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的;

　　5. 申請登記事項與不動產登記簿的記載有沖突的;

　　6. 法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

　　實施不動產統一登記后，原有房地產權證還有效嗎?

　　此前依法頒發的有效的房地產權證繼續有效。按照不變不換的原則，權利不變動，證書不更換。

　　哪些權利頒發不動產權證書?

　　集體土地所有權、建設用地使用權、國有農用地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權、海域使用權，以及房屋所有權和森林、林木所有權等不動產權利，頒發不動產權證書。

　　哪些權利頒發不動產登記證明?

　　抵押權、地役權、其他依法可以申請登記的不動產權利以及預告登記、異議登記、文件登記頒發不動產登記證明。

　　《不動產權證書》上記載的使用期限有什么含義?

　　《不動產權證書》上所載的使用期限是指國有建設用地使用權、海域使用權和土地經營承包權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限問題。

　　有違法搭建的房屋或者承重結構被損壞的房屋是否可以辦理過戶、抵押等登記?

　　不可以。應當先拆除違法建筑或修復房屋承重結構，由行政執法機構認定附有違法建筑或損壞房屋承重結構已完成整改，并在不動產登記簿做相關記載后，才可辦理其他相關登記。