武漢買房限購政策,外地人和本地人在武漢買房條件及限購政策

今年準備買房的朋友們相信對一套房的首付比例問題都比較關心，在武漢買房子現在是越來越不容易了，因為各種限購措施的出現，對于準備買第二套房子的人，不光是外地人包括本地人想要買房子都要考慮一下。那么，2019武漢買房限購最新政策及買房首付比例一般是多少？2019武漢買房最新條件是什么？

1、房貸首套房首付比例為20％－30％，二套房首付比例為50％－70％，執行利率為基準利率的1．1倍。各地區首付比例會有差別。

2、一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30％，執行基準利率；二套房貸首付均不低于60％，執行基準利率上浮10％；三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

3、而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行。

4、新房貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據本地貸款政策進行準備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例為35％；其它限購城市最低首付比例多為30％；對于一些不限購城市，最低首付比例多為20％～25％。

5、二手房貸款首付比例和新房的規定相同，但最大的最大區別是，二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。

6、有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

7、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

武漢限購政策及買房首付比例

（一）本市戶籍

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144以上）首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

（二）非本市戶籍

1、買房條件

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

外地人在武漢買房條件

要有武漢本地的2年的社保或納稅證明。

如果貸款的話，還需提供收入證明，單位營業執照副本復印件加蓋公章，期工資流水等等。

一般外地人向銀行貸款買房需要條件：

(1)同意以所購住房為抵押擔保。

(2)借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

(3)具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

(4)必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

(5)具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(6)已經簽署購買住房的合同或協議。