2019年洛陽市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

2月2日下午，央行、銀監會聯合發文規定：在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

房貸新政落地，那么一直沒有“限購”過的洛陽，各大銀行對新政的執行力度如何？新浪樂居對洛陽的6家商業銀行逐一進行了調查采訪。

新政：洛陽3家銀行執行首套房首付20% 利率優惠鮮見

日前，洛陽新浪樂居致電中國銀行、建設銀行、招商銀行等6家銀行，其中，建業銀行與招商銀行工作人員表示目前已開始執行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的政策；值得注意的是，針對首套房的購房者，招商銀行執行利率下調5%，即享受4.65%利率的優惠政策，二套房的購房者依然執行利率上浮10%。

交通銀行表示目前首套房首付比例最低為25%，針對名下無房無貸的首次置業者；對于名下有房但無貸的購房者，則執行首付比例30%的政策；名下有房又有貸的“二套房”置業者，首付比例為40%，利率上浮10%。

此外，農業銀行及工商銀行首套房首付比例30%，執行基準利率；二套房首付比例40%，執行利率上浮10%。

業內：有人歡喜有人憂 首付降低并非好事兒

最新房貸新政至今出臺不足半月，目前洛陽已有3家銀行執行首套房首付20%的新政，從各大銀行工作人員的語氣中可以感覺到銀行全面放開首付2成只是時間問題。“現在洛陽多數銀行沒有執行首付比例2成是因為沒有接到省里的通知。”中國銀行工作人員表示，想要全面實現首付20%可能還需要一段時間。

然而，洛龍區某樓盤負責銀行按揭的工作人員告訴樂居小編，中行已表示可以執行首付20%的申請：“前天剛問過中行的人，首套房20%首付盡管目前還沒有客戶申請，但是已經可以開始申請了。”

澗西區九都西路某樓盤工作人員也告訴小編，期接到中行通知，目前已開始執行首套房首付20%的政策。

對此，小編又聯系了中國銀行洛陽分行某營業網點，工作人員稱，目前該網點沒有接到執行首套房首付20%的通知。具體樓盤的購房者可以申請多少首付比例還要看房地產商當初申報時與銀行的約定。“如果說開發商跟你說可以首付20%，那就肯定可以，你只用放心提交申請資料就行了。”中行該工作人員告訴小編。

對于房貸新政的廣泛實施，置業顧問表現得比較樂觀，“我覺得不會太久，最多一個月，洛陽就可能大范圍落實房貸新政。因為目前政策剛出，市場和銀行會給出很多限制，經過一段緩沖時間就會好很多。”?河區某樓盤置業顧問表示：目前的現狀是，政府有這個政策，但是銀行沒有大范圍放開。既然有政策，最終的落實只是時間問題

對于購房者，首付降低真的是好事嗎？對此，一位業內人士這樣建議：“不管首付是25%還是20%，買房的總價是不變的。首付少了，貸款就增加了，解決了首付的壓力，無形中又增加了還貸的負擔，而且總共就減少5%，仔細算下來也沒降多少。對于工薪階層來說，在不影響生活質量的前提下，盡量多交首付，少還貸款，貸的越多還的利息越多，說到底，銀行是不會吃虧的。”