2019年滄州市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

來源網絡，僅供參考，消息，一、在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。

　二、人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

　請人民銀行各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。

　　專家解讀：

　　偉業我愛我家副總裁胡景輝分析稱，這將有利于非限購城市新房去庫存，10月份新房銷售量和二手房交易量或好于9月份。他認為，在此輪新政中，首次購買普通住房的購房群體最為收益，高端住宅則不會受到影響。他預計，未來非限購城市首次購買普通住房首付比例或進一步降低至20%，利率及存準率年底前或進一步下降，政策或進一步向購買普通住房的群體傾斜。

　　中國銀行金融研究所副所長宗良則指出，由于房地產投資增速下滑明顯，這次政策的調整主要針對三四線城市房地產市場。在他看來，調整首套房貸款比例，不一定會對存量住房的銷量產生大的影響，但是卻傳遞出國家層面穩定市場的信號。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為：購買首套房最關鍵是首付，降首付至2.5成可以降低首套房置業門檻，讓普通百姓提前購房；非限購城市大多數有去庫存壓力，降首付可以加速去庫存，首套房貸首付有望降至2成；大多數非限購城市仍然有去庫存壓力，降首付之后投資性需求不會明顯增加。現在看來經濟基本面還是有壓力，房地產政策短期內不會收緊，鼓勵住房消費仍然為未來一段時間內的基本住房政策基調。

　　易 居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，該政策也將促使購房者積極申請商貸，而降低對公積金貸款的依賴。考慮到目前商貸利率已處于歷史低位，這將使得購房者能夠在首付成本、按揭成本均下降的前提下積極入市。

　　著名經濟學家宋清輝認為，中國房地產市場供求已基本上衡，市場需求增速沒有原來那么快，不限購城市首套房首付比例調至25%，可以減輕房企去庫存壓力，這必然會產生量升價穩的效果，達到政府與市場雙贏局面。同時，房地產銷售大幅改善之后，也將會影響股市上行邏輯，為投資者帶來新的投資機會。

　　焦點觀點：繼去年9?30“認貸不認房”新政對二套房貸款比例調整一周年后，今年9月30日央行再放大招，可看出救市之心切。該政策在滄州落地尚需要一段時間，落地后將降低購房者買房門檻，加速購房者置業速度。在滄州按一套房50萬元計算，首付比例30%，首付款為15萬，調整后則首付12.5萬，減少2.5萬，約相當于普通職工一年的工資。不過，首付款的減少意味著貸款總額和還款總額的增多，購房者在置業前需列入預算。并且，滄州目前仍以去庫存為主，房企應抓住窗口期，加速跑量，量升價穩是主趨勢。